近年中古住宅が大きな話題となっています。
安く購入できる事はもちろんですが、非常に価値の高い不動産も多く、効率的に利用できる物件も少なくありません。
さらにこれらの住宅の場合には一定期間人が住んでいたと言う安心感もあり、近年話題となっている欠陥やその他のトラブルが発生しにくいと言う点も魅力となっています。
しかしこれらの物件は新築と異なり自分の希望通りの住宅を探すことが非常に難しく、良い不動産会社を見つけて良質の物件を紹介してもらうことが良い住宅を探す第一歩となります。
長田雄次流！中古不動産の見つけ方
良い物件を探す際に注意しなければならない事は、自分自身が不動産に関して十分に知識を得ることです。
良い業者を見つけてその業者に任せると言う方法もありますが、この場合には業者によっては様々な考え方があるため、必ずしも自分の希望通りの物件を見つけてくれる結果になるとは限りません。
さらに様々な顧客を扱っている業者にとってはあまり知識のない顧客の方が扱いやすいと言う現実もあり、中には評価の低い物件を高い価格で売りつけると言う悪質なところもあるためその見極めを行うための必要な知識を自分自身が習得しておくことが重要となるのです。
とは言え自分自身が不動産の知識を身に付けるためにはどのような内容を知っておかなければいけないかを理解できないことも少なくありません。
業界特有の常識もあるため、素人の直感的な考えは業者に一蹴されてしまう可能性もあり、それに対する理論的な反論ができないまま言い含められてしまうことも少なくないのです。
悪質な業者ほど強気に物事を発言する傾向も強いため、自らの知識に根拠がない場合にはそのまま押し切られてしまうことも多いので注意が必要です。
そのため基本的な知識を様々な法律と照らし合わせて理解しておくことが必要となります。
長田雄次さんから見た新築住宅との違い
中古住宅を購入する際には新築住宅とは異なる条件が発生するためこれらの条件について十分に理解しておく必要があります。
一般的に新築住宅の場合には購入後一定の保証期間が設けられ、その期間内に発生したトラブルについては基本的に建築を行った会社が責任を持って修理や賠償を行うことになっています。
しかし中古住宅の場合にはその保証がケースによってまちまちであるため、中には一切の保証がつけられていないケースもあるのです。
この場合購入後に問題が発生しても自らの費用で修理を行わなければならず、その修理費用が高額になってしまう可能性もあるため注意をしなければなりません。
中にはあらかじめ問題があることがわかっているのにこれを隠して販売をする悪質な業者もいるため、中古住宅においてはこれらの点について業者の説明を聞くばかりでなく自らもチェックをしっかりと行うことが必要となります。
近年では中古住宅に関しての一定の販売の基準が両者の間で取り決められ、その基準に基づいて販売が行われることも多くなりました。
これは最近日本で頻発している大きな地震において中古住宅が倒壊し危険を及ぼす可能性が高く、十分な補強を行うことが法律で義務付けられているためです。
またこの地震に対する対策をしっかりと行っていない住宅については地震保険の加入が制限されたり、その他の様々な補償に影響を及ぼすこともあるため十分に注意をすることが大切になります。
中古住宅を購入する際には住宅自身の問題だけでなく、このような条件についても事前に十分に確認しておくことが必要です。
長田雄次さんが重要視するポイントとは
新築住宅を購入する際には基本的に様々な面について施主の希望を網羅することができる場合がほとんどです。
そのため自分の希望通りの住宅を建てることができるケースが多く、さらに近年では様々な面について独創性を打ち出すことも可能となっています。
中には自ら設計を行い専門的な視点で様々な住宅としての機能について見直しを行い実際に家を建てると言った人も増えていますが、中古物件の場合にはこのような選択肢がないためできるだけ多くの物件の中からより自分の希望に近いものを選ぶことが必要となります。
そのような理由から不動産業者を選ぶ際にはより多くの物件を抱えているところを選ぶ事はもちろんですが、取扱件数だけでなく販売実績など様々な面において良い評価を得ている業者を選ぶことが重要となるのです。
最近ではインターネットにおいてこれらの業者の口コミなども広く掲載されており、様々な情報が掲載されているのでその情報を参考にして業者を選ぶことも非常に良い方法となっています。
まとめ
中古不動産を効率的に見つけるためには新築の場合とは異なる様々な知識が必要になるものです。
良い業者を選ぶ事はもちろんですがその業者を選ぶためにも自ら基本的な知識を身に付けるとともに、紹介された物件について自分自身で見極める能力を身に付けることも重要です。
近年はインターネットで様々な専門的な情報が公開されているため、これらの情報にも充分目を配りながら自分自身で良い物件を判断する能力を養うことが必要となります。
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最終更新日 2025年4月7日 by logistics